Studio sau apartament studio - care este mai bine

Pentru generația mai în vârstă, care era obișnuită să moară, compactă și scutură, însăși ideea de spațiu liber fără pereți și partiții ar părea sălbatică. Dar timpul își dictează preferințele - iar acum dezvoltatorii oferă locuințe separate, unde nu sunt pur și simplu oferite spații izolate. Studio sau apartament studio - care este mai bine, pentru care "locuința fără pereți" ar fi cea mai bună soluție și care ar fi mai bine să o abandoneze în favoarea vechilor clasici vechi? layouts

Ideea unui apartament studio sugerează o opțiune mai economică și mai compactă. Imagini mai mici, lipsa partițiilor și a ușilor și ferestrelor suplimentare - toate aceste restricții sunt concepute pentru a face un astfel de apartament accesibil pentru cumpărători. Însă în prezent există mai multe tipuri de studiouri pe piața imobiliară, și nu fiecare dintre ele este în clasa economică.

1. O versiune clasică cu un aspect gratuit, a cărui suprafață rareori depășește 30 de metri pătrați. m. Singura cameră izolată - o baie. Cu această dispunere, hala sau coridor lipsește, iar spațiul este zonat cu ajutorul materialelor de finisare și a iluminării.

2. Apartamentele spațioase, ale căror imagini sunt comparabile cu cele "două camere" și chiar "trei". Ele se disting prin plafoane mai înalte, iar pentru zonare folosesc partiții din materiale moderne care nu încalcă principiul de bază: "cât mai mult spațiu, aer și lumină posibil".

3. De asemenea, sunt cunoscute așa-numitele "semi-studiouri", singura diferență față de apartamentele obișnuite este lipsa unei compartimentări între dormitor și bucătărie. În casele din clasa business, semi-studiourile se mândresc cu prezența unor loggii sau balcoane spațioase, precum și cu camere de dressing separate. Acest lucru vă permite să bateți în mod profitabil spațiul liber, eliberându-l de excesul de mobilier. Dacă doriți să transformați această opțiune într-un apartament obișnuit, se va dovedi rapid și nu scump - este suficient să construiți partiția lipsă.

Un studio clasic seamănă cu o cameră într-un hotel modern, zona sa fiind adesea de numai 24 - 28 de metri. De ce această locuință apropiată poate fi mai atractivă decât odnushek clasic? Răspunsul constă în calitatea slabă a clădirilor vechi. Arhitecții sovietici, ale căror proiecte sunt încă în abundență prezentate în orașe rusești, nu s-au distins prin umanism excesiv și s-au gândit mai mult la planuri și planuri de cinci ani decât la confort și confort.

Dulapurile de bucătărie din hol, holurile înguste și întunecate, în care un mic cuier putea să se potrivească, reușiseră să se plictisească de locuitorii orașului. Absența coridoarelor întunecate și a colțurilor grăbite rapid în studiouri, precum și capacitatea de a dispune liber de mobilier, le-au arătat din partea favorabilă atât din punctul de vedere al confortului, cât și al esteticii. Cu toate acestea, pentru a concura în acest mod cu odnushki moderne nu mai funcționează, așa că vin la ajutorul celei de-a doua caracteristici importante - costuri mai mici.

Suprafața totală

Dacă luăm datele medii, zona studiourilor va fi întotdeauna mai mică comparativ cu suprafața medie a apartamentelor cu o cameră așteptată pe piață. Dacă suprafața medie a apartamentelor cu o cameră variază în intervalul de 35 m ² , atunci suprafața medie a studiourilor este de aproximativ 28 m ² . Vă reamintim că acestea sunt date medii, deoarece puteți găsi apartamente și studiouri cu o suprafață mult mai mare. Dar, în general, studioul va avea întotdeauna o zonă mai mică, care se reflectă în valoarea sa.

În medie, suprafața totală a apartamentelor de studio va fi mai mică decât suprafața unui apartament cu o cameră.

Costul pe metru pătrat

Atât în ​​stadiul de construcție, cât și în stadiul de finisare al unui apartament studio, dezvoltatorul salvează serios materialele de construcție - mai puțin cărămidă și beton, ceea ce înseamnă că prețul pe metru pătrat trebuie să fie mai profitabil. Dar, de fapt, această afirmație este rareori adevărată. Ce va fi mai ieftin în cele din urmă - un apartament sau un studio? O examinare atentă arată că cel mai mic metru pătrat va fi în apartamente cu mai multe camere, dar cu cât este mai mică suprafața totală, cu atât va fi mai scumpă.

Beneficii îndoielnice? Cu toate acestea, cu un cost mai mare pe metru pătrat, costul total al studioului va fi mai mic. Diferența în prețul total ajunge la un milion de ruble și mai sus. Dacă considerăm că o parte semnificativă a apartamentelor mici sunt achiziționate cu ajutorul unei ipoteci, atunci economiile sunt foarte semnificative. De aceea, studiourile pot conta pe cercul lor constant de fani - mulți cumpărători preferă să nu aștepte și să salveze, ci să cumpere spațiul de locuit pentru care bugetul este suficient. Din același motiv, studioul este, de asemenea, bun ca o primă proprietate, este ideal pentru tinerii care părăsesc cuibul părinților pentru prima dată.

Costul pe metru pătrat al unui apartament studio este adesea mai mare decât costul pe metru pătrat al unui apartament cu o cameră.Cu toate acestea, datorită faptului că zona de apartamente studio este întotdeauna mai mică decât zona de apartamente cu un dormitor, studiourile sunt mai ieftine și mai accesibile pentru consumator.

Plățile de utilitate și impozite

Contractele de utilitate inferioară reprezintă un alt avantaj competitiv pentru studiouri. Faptul este că, în calcularea plăților și a impozitelor, ele sunt ghidate de conceptele de spațiu "comun" și "rezidențial", precum și de standardele sociale. Atunci când se calculează impozite sau se plătesc subvenții, un astfel de apartament poate să "scadă" ușor în dimensiune. Conform legislației în vigoare, balcoanele și loggiile sunt deduse din suprafața totală, iar înregistrarea lor în casele moderne poate ajunge la 5-6 metri.

Amintiți-vă că taxa de astăzi este calculată pe baza valorii cadastrale a obiectului. Aceste cifre sunt comparabile, uneori complet echivalente cu cele de piață, ceea ce înseamnă că plata se mută treptat de la simbolic la loviturile din buzunarele rușilor. În acest sens, "pătratele" suplimentare devin un risc potențial, iar populația se gândește tot mai mult dacă camerele spațioase nu vor deveni luxuri inaccesibile.

Un alt exemplu pozitiv al modului în care un studio diferă de un apartament cu o cameră este, inițial, valoarea cadastrală inferioară a acestui tip de locuință. Aceasta înseamnă că deducerea anuală a impozitelor va fi mai mică. Așa cum a promis, tranziția la taxe mari de proprietate va fi netedă, dar inevitabilă. Astfel, cumpărătorii studioului de astăzi pot avea mâine un anumit profit.

Plățile de utilitate și taxele într-un studio sunt întotdeauna mai ieftine decât în ​​apartamente cu o cameră.

Potențial de investiție

Va trebui să fii mai atent atunci când cumperi un astfel de imobil ca pe o investiție pe termen lung. În oraș, studiourile sunt oferite nu atât de activ - costul pe metru pătrat este prea ridicat aici și este mai ușor și mai profitabil pentru cumpărători să adauge o anumită sumă pentru a cumpăra imediat un spațiu de locuit complet.

Cele mai "gustoase" oferte sunt în afara orașului, de exemplu, cele mai multe studiouri sunt construite în regiunea Moscovei, unde prețurile sunt mult mai mici decât în ​​capitală. Cele mai frecvente dezamăgiri printre cumpărătorii unor astfel de studiouri sunt lipsa de interes a potențialilor chiriași față de ei. Dacă camerele compacte sunt destul de mulțumite de oaspeții orașelor mari și concurează cu succes cu camerele hoteliere, atunci când sunt departe de centru, situația devine inversă.

Suburbiile preferă să închirieze o familie, gata să sacrifice accesibilitatea transportului pentru motive suplimentare sau camere suplimentare. Pe de altă parte, alternativele la studiouri sunt camere în oraș - aici apropierea este justificată de infrastructura existentă și de proximitatea la locul de muncă.

Care ar fi mai bine ca o investiție - un studio sau un apartament studio? Când planificați o astfel de achiziție, trebuie să țineți cont nu numai de factorul de preț. O mare importanță va fi localizarea obiectului, calitatea construcției, precum și perspectivele pe termen lung ale zonei selectate.

Statisticile din ultimii ani vorbesc de asemenea despre același lucru - dacă, la prima apariție pe piață, studiourile erau foarte interesate și prețul acestora era încrezător în creștere, acum situația este contrară. Acest lucru este remarcabil în special în zonele în care piața este suprasaturată cu oferte similare. În aceste condiții, este imposibil să fii tentat de prețul scăzut și nu este necesar să investești în mai multe obiecte ieftine în zone de dezvoltare densă în masă pentru beneficii rapide. În condițiile surplusului rezultat, pe termen scurt, riscul de a vă afla în compania unor astfel de investitori nefericiți care încearcă să scape urgent de metri pătrați achiziționați imprudent este prea mare.