Clădire nouă sau locuință secundară - care este o comparație mai detaliată

Pentru a deveni primii proprietari de chei pentru un apartament nou, nu se grăbește să aleagă podeaua și vederea din fereastră, planificați și implementați unul nou în loc să refaceți cel vechi - puțini oameni vor renunța la aceste avantaje atunci când aleg o casă. Nou sau revânzare - care este mai bine? Pentru cei neinițiați, o astfel de întrebare pare simplă, iar răspunsul la aceasta este evident - noul este întotdeauna mai bun, mai frumos și mai confortabil decât cel vechi. Cu toate acestea, cumpărătorii se confruntă adesea cu o alegere pe termen scurt și cu constrângeri financiare.

Și apoi alte diferențe ajung la început: costul pe metru pătrat; condițiile de credit ipotecar; termenii și nuanțele de înregistrare a apartamentului în proprietate; statutul juridic și riscurile posibile. Doar printr-o examinare detaliată și o cântărire tremurătoare a tuturor factorilor, decizia va fi corectă. Pentru a ajuta cititorii să o ia repede, ia în considerare diferențele și caracteristicile cheie ale clădirilor noi și ale locuințelor secundare.

Care este mai ieftin: o locuință secundară sau o clădire nouă?

Se crede că locuințele aflate în construcție sunt a priori mai ieftine decât gata. Cumpărătorii joacă rolul de co-investitori - au investit în stadiul excavării, primesc o reducere substanțială. Și acest lucru este adevărat - la urma urmei, plata pentru un cost redus devine luni lungi, și mai des - ani de așteptare. Cu toate acestea, fiecare regiune are propriile reguli, care sunt dictate de piață. Dacă te uiți la statistici, poți vedea că costul scăzut al unei clădiri noi nu este deloc o axiomă.

Astăzi, Moscova, regiunea Leningrad și Nizhny Novgorod se joacă împotriva regulilor, vânzând ziduri mai scumpe decât apartamentele terminate. Chelyabinsk, Rostov-on-Don și Samara demonstrează sincer o diferență tangibilă în favoarea noilor clădiri. În medie, în țară, costul pe metru pătrat în ambele segmente este comparat treptat, deși piața secundară costă mai mult.

O astfel de încălcare a regulilor este ușor de explicat. Imediat ce dezvoltatorul întocmește apartamente proaspăt închiriate, locuințele noi devin secundare. Deși din momentul acceptării de către Comisia de Stat trece printr-un timp foarte scurt, înregistrarea tranzacției va fi diferită. În locul participării la capital sau al cesionării dreptului de creanță, vânzătorul și cumpărătorul vor putea să semneze un contract periodic pentru vânzarea de bunuri imobile. Costul ridicat al acestor proprietăți solicitate afectează și piața, egalizând statisticile din ambele segmente.

Piața de metru va costa cel mai puțin, care există doar pe hârtie până acum - aici va trebui să așteptați nu numai pentru proiectarea proprietății, ci și pentru construirea de pereți, în timp ce obținerea garanțiilor ferme că construcția va fi Este imposibil să mergeți strict în funcție de program și să nu îngheți la nici una dintre etape. Vă puteți baza doar pe propria dvs. intuiție și pe istoria pozitivă a dezvoltatorului selectat.

Cu cât este mai aproape de acceptarea clădirii de către Comisia de stat, cu atât prețurile cresc mai activ. În momentul decontării, acestea vor fi comparabile cu piața secundară, în ciuda faptului că ar putea dura între 6 luni și 2 ani de la predarea cheilor pentru obținerea unui certificat de proprietate.

Ipoteca: ce să alegeți cu un împrumut aprobat?

Preferințele instituțiilor de credit sunt evidente și pot întoarce ușor balanța în direcția clădirilor noi. În primul rând, rata dobânzii diferă în mod favorabil - în acest caz, diferența va fi de la 0,5 la 1%. Având în vedere plățile pe termen lung asupra ipotecii, diferența de numai 1% duce în cele din urmă la o sumă mare.

Va fi mai ușor să colectați și să revizuiți documentele - tot ceea ce este necesar de la cumpărători este de a oferi un contract de participare comună cu dezvoltatorul. Procedura de aprobare însăși va fi mai rapidă - la urma urmei, vor exista multe astfel de tranzacții cu un dezvoltator acreditat în banca selectată. De asemenea, cumpărătorul a fost scutit de riscul de a perturba tranzacția cu o ipotecă aprobată - nu vor mai fi mai mulți proprietari, dintre care unul va decide brusc să reia, sau deciziile negative ale autorităților tutelare. Cu un număr mare de propuneri, vânzătorul nu va alege un alt cumpărător și așteaptă cu răbdare toate aprobările și aprobările. Cu o achiziție ipotecară pe piața secundară, împrumutatul va trebui să studieze cu atenție istoricul achizițiilor anterioare, ținând cont de modul în care băncile nu-și plac tranzacțiile cu acționarii minoritari și cu implicarea capitalului maternal. Deși un control atent efectuat de bancă asupra întregului lanț de proprietari anteriori îl asigură pe el însuși cumpărătorul, nu toți vânzătorii bona fide sunt de acord să aștepte decizia și aprobarea finală și să furnizeze documentele suplimentare solicitate. Opțiunile foarte rentabile pot merge bine la cumpărător cu bani gratis.

Spre deosebire de un vânzător obișnuit, reprezentanții dezvoltatorului vor putea oferi consultanță competentă și corectă cu privire la achizițiile ipotecare la primul apel, pe baza experienței reale de a lucra cu banca. Cel mai adesea, cumpărătorilor li se vor oferi servicii gratuite de specialiști care vor însoți și ghida clientul atunci când fac ipotecă.

Riscuri juridice

În ultimii ani s-au depus multe eforturi pentru a proteja clienții în mod legal. Anii de piață sălbatică sunt lăsați în urmă, iar procedura înregistrării de stat a tranzacției exclude majoritatea schemelor frauduloase posibile. Dar este încă imposibil să garantăm pe deplin securitatea.

Un dezavantaj semnificativ al apartamentelor secundare este o lungă istorie a proprietății. O regulă obligatorie aici este că, dacă la una dintre etape o tranzacție este considerată ilegitimă, atunci toate transferurile ulterioare de la proprietar la proprietar se dovedesc, de asemenea, nevalabile. Ca urmare, proprietarul final suferă întotdeauna.

Cel mai mare risc este suportat de transferul dreptului sub voință - pentru a dovedi că nu există alți solicitanți de bunuri imobiliare, este imposibil. Mai mult decât atât, cumpărătorii nu le place o nouă moștenire sub o voință, sunt suspicioși de cadouri, evită opțiunile în care a apărut contractul de chirie - la urma urmei, toate cele de mai sus pot fi contestate în instanță.

Riscurile similare în cazul clădirilor noi sunt reduse la zero, dar aici sunt ascunse capcanele lor. În principiu, cumpărătorii suferă de două nenorociri - construcții înghețate, cu o lipsă de finanțare și probleme neobservate de documentare. Dacă în dificultăți financiare bruște investitorii nu sunt vinovați de cumpărător, iar experiența tristă vorbește despre posibilele ruine ale unor dezvoltatori mari, dar și de succes, în al doilea caz, motivul este lenea sau analfabetismul legal.

Toată documentația trebuie furnizată clienților la cerere, iar un vânzător de bună credință va da cu nerabdare și în detaliu informații despre toate permisiunile primite - de la un contract de leasing sau cumpărare de teren la cele mai recente aprobări din partea agențiilor guvernamentale. Aceste documente trebuie să fie afișate pe site-ul oficial al obiectului.

Co-investitorii creditori și investitorii imobiliari suferă cel mai mult, cedând credinței că permisele vor fi emise în mod retroactiv. În prezent, normele și cerințele sunt foarte ridicate, iar orice încălcare a construcției și permiselor poate deveni cu ușurință un motiv pentru înghețarea obiectului.

Controlul de stat în această zonă este atât de puternic încât chiar și finalizarea cu succes a construcției nu va garanta o încântătoare casnică. Clădirile deja terminate și ocupate cu încălcări grave și fraude cu documente pot fi recunoscute ca neautorizate și demolate.

Ce trebuie să știți despre clădirile noi

Plafoanele înalte, halele spațioase, materialele de decor modern și structurile monolitice solide - toate acestea atrag noi cumpărători de case. Dar nu este singurul lucru pe care trebuie să-l cunoașteți. Din farmecele prospectului, Novoselov Iogkt separă realitățile dure și inconfortabile.

1. Loc de construcție în loc de curte. Atunci când construim mai multe linii sau clădiri în locul peluzei promise și a taberelor pentru copii sub ferestre de mai mulți ani, lucrările de construcție pot continua. Acest lucru trebuie luat în considerare de către cumpărătorii din prima etapă a complexelor rezidențiale mari.

2. Mulți preferă case noi pentru a întruchipa cele mai îndrăznețe idei de design. Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că fantezia fără frontiere este posibilă numai în structuri monolitice, cărămizi și clădiri de panouri vor necesita coordonarea obligatorie a reamenajărilor planificate, iar unele dintre opțiunile lor vor fi imposibile.

3. Cu sau fără ornamente? Reflectând care apartament este mai bine să cumpărați, clădirea secundară sau nouă, nu uitați că o parte semnificativă este închiriată fără finisare, și nu este vorba despre plăci sau tapet. Cumpărătorul va fi îndeplinit literalmente de ziduri goale de beton, podele și curenți. Investițiile în aducerea unei astfel de "căsuțe" la un tip rezidențial vor necesita un nivel considerabil, deoarece toate lucrările de finisare de la cabluri la tencuieli vor cădea pe umerii noilor coloniști.

În acest caz puteți cumpăra o clădire nouă și în care să acordați prioritate locuințelor secundare

Există împrejurări care se opun planurilor și viselor noastre. Atunci când alegeți un lot, acesta nu va depinde atât de avantajele și dezavantajele obiective ale noilor clădiri și ale locuințelor secundare, cât și de condițiile și posibilitățile cumpărătorului.

Există o nevoie urgentă de a vă deplasa într-un apartament

astăzi? Într-adevăr, în acest caz, timpul se scurge, oportunitățile financiare sunt limitate, iar oamenii și lucrurile au nevoie de un nou acoperiș peste cap. Dacă achiziția va fi singura locuință, noua clădire va trebui abandonată. Un obiect foarte rar se poate lăuda cu o coincidență completă a datelor specificate de decontare și de decontare cu cele reale, iar relocarea și găzduirea planificată, chiar și în condiții favorabile, pot fi amânate pentru un an.

Investiții în locuințe

Fluctuațiile puternice ale monedei naționale au făcut pe mulți oameni să se îndrepte spre imobil ca o modalitate de a-și păstra sau chiar de a spori economiile.Aici nu ar trebui să fii ispitit de prețuri atractive în fondul vechi. Astăzi, clădirile din anii 60-80 sunt deja considerate depășite, iar în viitor vor deveni mai ieftine. Cei care doresc să salveze vor fi mai înțelepți să privească construcția în zone îndepărtate, dar promițătoare, verificând opțiunile cu costuri reduse cu planuri de dezvoltare urbană de 5-10 ani. Odată cu dezvoltarea rețelelor de comunicații și de transport, costul acestor facilități va crește, de asemenea.

Apartament de închiriat

Opinii de agenții imobiliari cu privire la alegerea apartamentului pentru închiriere nu sunt aceleași. Majoritatea experților consideră că este mai bine să investească în fondul vechi în zone cu infrastructură stabilită - deoarece astfel de locuințe își găsesc locatarul cât mai repede posibil. Nu este prea important filmul și înălțimea tavanului. Dar unii cred că vremurile de calitate scăzută sunt un lucru din trecut, iar un chiriaș modern va prefera îndepărtarea și lipsa infrastructurii existente pentru construcții de înaltă calitate și moderne. Aici este important să nu mergeți prea departe, alegeți un teren de mijloc - altfel puteți investi într-un adevărat ghetou, unde intrări și clădiri vor fi puse în chirie.

Nu este nevoie de o mișcare imediată.

În cazul în care apartamentul este achiziționat pentru dvs., dar nu este nevoie de o deplasare imediată, soluția ideală va fi soluția nouă cu aspect liber. Aici veți putea să planificați locația camerelor, să vă gândiți la camere tehnice suplimentare, să alegeți podeaua. Lucrările de finisare se vor desfășura simultan în întreaga casă, iar până în momentul în care se vor muta noii coloniști, zgomotul de construcție de la vecinii lor nu va mai deranja.