Ce să caute când cumperi o casă cu un teren

Dobândirea unei locuințe implică un risc foarte mare, deoarece această tranzacție necesită cheltuieli financiare semnificative. Pentru a nu pierde fondurile investite, este necesar să studiați foarte atent toată documentația despre obiect. Cu toate acestea, nu mai puțin important este verificarea stării tehnice a casei. În caz contrar, la scurt timp după mutare, se pare că noul dvs. cuib de familie are un acoperiș, subsolul după fiecare ploaie se transformă într-o piscină, iar fisura pe perete crește cu o viteză înfricoșătoare.

Este dificil pentru un non-specialist să înțeleagă toate intricaciile din domeniul construcțiilor, dar sperăm că sfatul nostru vă va ajuta să nu vă confundați și să alegeți corect. Și atunci bucuria dvs. de a cumpăra o casă nouă nu va fi umbrită de surprize neplăcute și nu va trebui să eliminați deficiențele pe propria cheltuială, pe care proprietarul anterior îl va dori să vi le transfere. Ce să căutați atunci când cumpărați o casă cu teren și cum să nu pierdeți din vedere punctele importante - citiți în acest articol.

Regulile de inspecție a casei

Doar profesioniștii pot evalua calitatea construcției. Și nu trebuie să îl căutați prin anunțurile familiare sau gratuite din ziar, deoarece astăzi există întreaga companie implicată în construirea de expertiză. Specialiștii vor determina toate cele mai importante caracteristici ale structurii, de exemplu conductivitatea termică și capacitatea portantă a pereților, pardoselilor și fundațiilor, conținutul de umiditate al materialelor, prezența fisurilor ascunse și a altor defecte, eficacitatea echipamentului tehnic folosit etc. starea reală a obiectului și estimările costurilor pentru "aducerea în minte". Această concluzie poate fi operată în procesul de negociere cu proprietarul casei.

Apelarea unui specialist vă va costa o sumă destul de mare. Cu toate acestea, atunci când cumpărați o casă în valoare de câteva milioane de euro pentru a salva pe verificarea calității a ceea ce achiziționați, este pur și simplu de scurtă durată. Cu toate acestea, este posibil ca, după ce te-ai familiarizat cu încheierea examenului, vei decide să refuzi să cumperi această proprietate. Acest lucru înseamnă că, în viitor, va fi necesar să se cheme din nou și din nou experți, deja la alte obiecte.

Vrei să salvezi zeci de mii de ruble? Este posibil să se facă concluzii preliminare despre adecvarea casei pentru locuință. Secvența cea mai logică a acțiunilor este destul de simplă. Sunteți ghidat de recomandările noastre, inspectați casa pe care sunteți interesat (cel mai probabil nu chiar unul, dar mai multe) și numai dacă nu ați putea găsi vicii grave și sunteți mulțumiți, angajați un expert pentru evaluarea profesională a obiectului.

1. Priviți mai bine casa în primăvară, în perioada de topire activă a zăpezii și umiditate ridicată a solului. Mulți fac greșeala de a merge la o vizită în timpul iernii. Acest lucru, desigur, are avantajele sale, în special, puteți fi siguri că sistemul de încălzire funcționează în mod normal. Dar, în același timp, iarna este mai dificilă evaluarea stării generale a casei. Zăpada se va ascunde de privirea ta fundul colaps al casei și ardezia crăpată de pe acoperiș. Nu veți observa o groapă în spatele curții. În primăvară, toate aceste defecte vor fi expuse, iar topirea zăpezii și a apelor subterane va arăta imediat punctele slabe ale structurii.

2. Mulți oameni au o atitudine foarte negativă față de orice lucru la mâna a doua, refuzând categoric să "uzi" pentru cineva. Dar atunci când alegi o casă, este mai bine ca ei să își reconsidere opiniile. Preferința ar trebui acordată caselor în care oamenii au locuit ceva timp. Faptul este că, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, construcția "pentru sine" și "de vânzare" sunt două nivele diferite de calitate. În cazul în care proprietarul casei a trăit în ea, aceasta poate servi ca o garanție de calitate.

3. Nu trebuie să sperați că proprietarul casei vă va spune cu sinceritate despre deficiențele existente ale casei sale, deoarece este interesat să-l vândă rapid și profitabil. Trebuie să ajungeți la adevărul însuți. De exemplu, o conversație sinceră cu vecinii va fi foarte utilă. Ei au văzut cum a fost construită casa și ceea ce este sub decor și, fiind persoane neinteresante, ei pot spune multe lucruri interesante despre ceea ce proprietarul ar prefera să tacă sau să se ascundă în mod intenționat.

4. Este necesar să se evalueze nu numai casa însăși, ci și locația și parcela adiacentă acesteia. Există umiditate excesivă în zonă? Este casa ascunsă de soare de copaci sau clădiri din apropiere? Cât de convenabile sunt intrările? Există linii electrice de înaltă tensiune sau instalații industriale în apropiere?

5. Când privești în jurul casei, notează orice întrebare pe care o ai, ca să nu uiți să-i ceri unui specialist. Faceți fotografii cu locuri care sunt îndoielnice din punctul dvs. de vedere.

Bineînțeles, o parte semnificativă a defectelor identificate poate fi recuperabilă, însă acest lucru va necesita investiții financiare suplimentare de la dvs., ceea ce înseamnă că poate deveni o bază pentru revizuirea prețului final.

Familiarizarea cu aspectul

Casa nu este doar de metri patrati. Confortul depinde nu numai de suprafața totală, ci de aspectul propriu al spațiului de locuit. Ce să caute atunci când cumpără o casă? Ce momente sunt deosebit de importante?

O casă confortabilă poate fi numită cea în care am reușit să obținem echilibrul potrivit între sentimentul spațiului și intimitatea. Ei bine, atunci când camerele de zi stau - camera de zi, sala, sala de mese - flux "lin" unul în altul: acest lucru va crea un sentiment de libertate și spațiu și vă va salva de la nevoia de a deschide în mod constant ușile atunci când se deplasează în jurul casei. În același timp, este foarte important ca fiecare membru al familiei să aibă posibilitatea, dacă doresc, să fie singur. Acest lucru, cel puțin, dictează necesitatea unui număr suficient de dormitoare în casă. Nu este necesar ca acestea să fie mari: tocmai invers, într-o cameră mică este mai ușor să creați un sentiment de confort atât de necesar pentru odihnă. Este de dorit ca casa să fie cât mai mică posibil coridoare înguste, lungi și întunecate.

Nu uitați de spațiul de depozitare pentru obiectele de uz casnic - depozitele, dulapurile, vestiarele. În caz contrar, mișcându-te în jurul casei, te vei poticni în mod constant pe haine nepotrivite sezonului, în sania pentru copii, borcane de decapare ... niciodată nu știi ce altceva vrei să ascunzi pentru moment cu ochii tăi și alții. Deoarece multe dintre comunicațiile unei case particulare, de regulă, sunt autonome, ar trebui prevăzute și premise tehnice. Ar trebui să se țină seama de faptul că depozitele și spațiile tehnice nu necesită încălzire completă, ceea ce vă permite să economisiți în mod semnificativ energia.

Asigurați-vă că acordați atenție scărilor care leagă podelele. Desigur, vreau să nu "mănânce" prea mult spațiu util, dar nu trebuie să uităm că, în caz de incendiu, acesta va fi principala cale de evacuare de la etajul al doilea. Din acest punct de vedere, este foarte de dorit ca scările să nu fie prea înguste și abrupte. În plus, abrupta scării și prezența unui gard fiabil determină în mod direct amploarea riscului de vătămare gravă dacă a căzut accidental.

Cât de confortabil veți trăi într-o casă nouă, depinde în mare măsură de gradul de iluminare a acesteia. Lumina naturală în camera de zi ar trebui să fie o mulțime. Este clar că lumina soarelui pătrunde în locuință prin ferestre, ceea ce înseamnă că ar trebui să existe multe dintre ele. Cu toate acestea, prea zelos, nu este meritat, deoarece o supraabundență de ferestre este unul dintre motivele pentru scăderea eficienței energetice a clădirii.

Pentru a determina numărul optim de ferestre, se presupune din valoarea găsită experimental: raportul dintre suprafața ferestrelor și suprafața podelei ar trebui să fie de aproximativ 1: 8.

De vreme ce vorbim despre ferestre, merită să spunem câteva cuvinte despre așa-numitele case cu a doua lumină. Acestea sunt clădiri în care o parte a suprapunerii interfloare este absentă și o întreagă fereastră panoramică este amplasată pe întregul perete al clădirii (de obicei o sufragerie sau o sală) cu o înălțime dublă a tavanului. Fără îndoială, arată spectaculos, dar în practică nu este foarte rațional: o astfel de casă are un volum mai mare încălzit și o zonă mai mică utilizabilă. Și, desigur, o condiție indispensabilă pentru o astfel de casă este o vedere frumoasă din fereastră, altfel nu este nevoie să creați o astfel de recenzie.

În concluzie, menționăm garajul disponibil în orice casă de țară modernă. Foarte des o parte a parterului este alocată garajului. Acest lucru este fără îndoială convenabil: puteți să vă duceți la "calul de fier" direct din casă, fără a avea timp să îngheți în frigul iernii sau să vă murdăriți pantofii cu noroi în vremea toamnei. Cu toate acestea, această abordare a planificării are propriile capcane. Garajul construit în casă necesită o ventilație bună, în caz contrar mirosul de benzină și gazele de eșapament vor fi resimțite în spațiile rezidențiale (nu este nimic pentru că regulamentul interzice amplasarea dormitoarelor deasupra garajului). Dacă garajul este atașat casei și chiar mai mult la o anumită distanță de ea, problemele de deteriorare a calității aerului nu apar.

Verificarea acoperișului casei

De multe ori, mansarda casei se transformă într-o groapă de lucruri inutile - proprietarii părăsesc echipamentul apoi găsirea multor alte lucruri mai importante. Este puțin probabil să aveți o mare dorință de a vă plimba printre cutiile acoperite cu un strat gros de praf, valize vechi, rămășițe de materiale de construcție și alte lucruri. Cu toate acestea, pentru a se ridica la mansardă este necesar.

Este la mansardă dacă poți judeca starea acoperișului. În mod ideal, dacă inspecția sa coincide cu vremea ploioasă - toate defectele vor deveni vizibile clar. Dar chiar dacă sunteți "ghinionist" cu vremea, trebuie doar să vă uitați atent. Urmele murdăriei, mucegaiului sau ciupercii indică faptul că lucrările de acoperiș au fost efectuate cu rea-credință, cu o încălcare gravă a tehnologiei, ducând la scurgerea acoperișului.O astfel de casă nu va fi o protecție fiabilă împotriva intemperiilor - refuză să o cumpere sau să se pregătească pentru costurile considerabile de reparații.

Asigurați-vă că aveți grijă dacă sistemul de scurgere este aranjat corespunzător. Defectele sale pot fi identificate prin murdăriile de pe suprafețele exterioare ale pereților, precum și prin canelurile spălate cu apă pe pământ. La prima vedere, acest lucru pare a fi un lucru nesemnificativ, dar scurgerea necorespunzătoare a apei în timpul ploii poate duce în cele din urmă la distrugerea fundației și a pereților unei clădiri.

Calitatea construcției de pereți exteriori

Vrei să știi dacă noua ta casă poate servi ca fortăreață? Apoi inspectați cu atenție pereții exteriori pentru crăpături. Motivele pentru apariția crăpăturilor pe structura de susținere sunt numeroase: contracția necorespunzătoare a casei, absența curelelor din beton armat monolitic în cazul pereților din beton gazos etc. Chiar dacă nu se observă crăpăturile, părțile proaspăt tencuite ale pereților pot indica prezența acestora. Cu toate acestea, tencuiala este doar o soluție temporară a problemei, mai precis, chiar și o încercare de a crea aspectul bunăstării. Crapul este probabil să reapară foarte curând.

Desigur, locuința ar trebui să fie nu numai durabilă și fiabilă, ci și caldă. Peretii din caramida, indiferent de grosimea lor, sunt in mod necesar izolati cu vata minerala sau polistiren expandat.

Pereții din beton aerat nu pot fi izolați, ci numai dacă grosimea lor depășește 400 mm. În caz contrar, se folosește un strat de vată minerală. Polistirenul expandat nu este recomandat pentru izolarea termică a betonului, deoarece are o permeabilitate mai mică a vaporilor decât materialul pereților, ceea ce înseamnă că punctul de rouă se va deplasa spre interior. De-a lungul timpului, acest lucru poate duce la formarea de condens și, ca rezultat, mucegai și mucegai pe suprafața interioară a pereților.

De multe ori încearcă să ofere beton spumos pentru beton aerat. Ele sunt oarecum similare în aparență, dar acestea din urmă au o conductivitate termică mai mare. Pereții betonului din spumă trebuie izolați cu vată minerală de cel puțin 100 mm.

Ceramoblocurile mari și în același timp sunt un material foarte bine meritat care arată ca o cărămidă, dar cu o voiditate crescută, ceea ce înseamnă că are o conductivitate termică foarte scăzută.

Uneori, structura unei clădiri este combinată: primul etaj este realizat din materiale grele (de exemplu, blocuri de cărămidă sau ceramică), al doilea este realizat din lumină (de exemplu, beton gazos). Această abordare este valabilă și chiar rațională (dar nu puteți face contrariul, așa cum probabil ați ghici). Dacă un etaj este fabricat din materiale care diferă foarte mult în funcție de densitate, așteptați o descompunere neuniformă a fundației.

Plafoane și etaje ale casei

Pentru a evalua calitatea podelelor, mai întâi aruncați o privire la tavanul etajului inferior. Suprapunerea de suprapunere este un semn prost. Un motiv posibil poate fi o zonă insuficientă a secțiunii transversale a grinzilor. În acest caz, situația se va înrăutăți în timp, adică magnitudinea deflexiei va crește. Consolidarea podelei - ocupația este extrem de dificilă și foarte scumpă.

Din orice material se face suprapunerea - beton armat sau lemn, ar trebui să fie netedă. Orice pardoseală - parchet, laminat, linoleum - pe o podea înclinată și în mod deosebit inegală, se uzează foarte repede. Nu este dificil să vă asigurați că etajele sunt chiar, doar amintiți-vă pentru a lua nivelul clădirii cu tine pentru a inspecta casa.

Pardoselile din lemn trebuie de asemenea verificate pentru absența fluctuațiilor - nu trebuie să existe fluctuații vizibile în timpul încărcărilor dinamice. Standardul permite deformarea podelei cu o lungime de 2 mm pe metru. Aceasta înseamnă că, dacă ați sărit pe podea, veți observa doar fluctuații minore, acest lucru este normal. Dar dacă podeaua se află sub tine, chiar și când mergeți, refuzați să cumpărați o astfel de casă sau să vă pregătiți pentru reconstrucția sa globală.

De asemenea, este de dorit să se evalueze permeabilitatea sonoră a plafonului. Motivele pentru o bună auzire a impactului și a zgomotului produs de podea de mai sus pot fi insuficientele grosimi ale stratului de izolație, fixarea în vrac a rolei, lipsa garniturilor permeabile la sunet în locurile de sprijin. Defectul este eliminat de perepilaniya podea.

Calitatea fundației și subsolul casei

Calitatea fundației este un mister ascuns sub pământ. Dar acest element structural determină forța și fiabilitatea întregii clădiri. O dovadă indirectă că fundația a fost făcută corect poate fi absența crăpăturilor pe pereți. O evaluare mai exactă a fiabilității sale poate fi făcută numai de specialiști care vor trebui să deschidă gropi în mai multe locuri de-a lungul peretelui, adică pot selecta terenul pentru a pune bazele.

Nu fi leneș să examinați cu atenție subsolul. Este minunat dacă inspecția casei a căzut pe perioada de topire activă a zăpezii și creșterea apelor subterane până la marcajul maxim - în acest moment problemele vor fi clar vizibile.Dar chiar dacă sa dovedit că ați fost angajat în alegerea locuințelor într-un alt sezon, priviți cu atenție pereții și în special colțurile subsolului.

Dacă observați urme de inundații din trecut, aceasta înseamnă că tehnologia de construcție a fundației a fost spartă - impermeabilizarea a fost făcută prost, există probleme cu sistemul de drenaj și conductele de ventilație. Inundarea regulată va duce la apariția umezelii și a mucegaiului în casă, care nu va eroda și, în cele din urmă, va distruge fundația.

Sistemele inginerești la domiciliu

Calitatea sistemelor de comunicații determină cât de confortabil va fi viața într-o casă nouă. De aceea, verificarea statutului lor ar trebui acordată atenției cuvenite.

Desigur, ar trebui să funcționeze toate echipamentele care asigură funcționarea sistemului electric și a sistemelor de alimentare cu apă și încălzire, lucru pe care ar trebui să-l asigurați în practică. În plus, cereți vânzătorului să vă arate contracte cu companii de servicii - refuzul de a furniza aceste documente ar trebui să ridice îndoieli cu privire la legalitatea legăturii.

Cablajele și țevile sunt de obicei ascunse sub tavan. Ele sunt greu de văzut și, dacă este necesar, pot fi înlocuite. Prin urmare, nu ezitați să cereți aspectul apei, căldurii, gazului și electricității. Absența acestor informații va complica foarte mult funcționarea și posibilele reparații. Nu inutile vor fi instrucțiunile de utilizare și cardurile de garanție pentru echipamentele implicate în asigurarea muncii sistemelor de inginerie.

Alimentarea cu apă

Începând să inspectați sistemul de alimentare cu apă, mai întâi trebuie să întrebați de ce sursă de apă provine. Dacă casa are un sistem autonom de alimentare cu apă, adică apă este preluată dintr-un puț sau puț, recomandăm insistent să luați o probă de apă pentru analiză pentru a determina concentrația de metale grele și prezența microflorei patogene. În cazul în care examenul arată că apa din această sursă este de o calitate necorespunzătoare, va trebui să vă descurcați pentru instalarea unui sistem de curățare scump.

Verificați performanța întregului sistem. Inspectați cu atenție conductele pentru murdăria - prezența microfracturilor în ele poate fi judecată, de exemplu, de urme de rugină în anumite zone. Asigurați-vă că secțiunea conductei care duce din fântână spre casă, adică trecând de-a lungul străzii, are o izolare termică bună. În caz contrar, în timpul iernii, țevile pot exploda ca urmare a extinderii apei înghețate în ele.

Drenaj

Evaluați starea sistemului de drenaj. Pentru a face acest lucru, este suficient să scurgeți o cantitate mare de apă (de exemplu, dintr-o baie pre-umplută). Dacă procesul este prea lung, există motive să gândiți. Verificați cu atenție conductele de canalizare - acumularea de umiditate asupra acestora poate indica o scurgere.

În cazul în care casa nu este conectată la sistemul de canalizare centrală, va trebui să inspectați bacul sau rezervorul septic. Mărimea rezervorului de stocare trebuie să fie aproape de standard, pereții săi fiind din beton sau căptușit cu cărămidă sau piatră. Dacă rezervorul este aproape plin, ar trebui să vă avertizeze. Un motiv posibil ar putea fi un sistem de drenare care funcționează prost sau chiar lipsește complet.

Sistemul de încălzire

Calitatea sistemului de încălzire poate fi evaluată pe deplin numai în sezonul rece. Dacă, la momentul inspecției casei, există o zi de vară frumoasă afară, cereți proprietarilor să pornească boilerul și după o jumătate de oră verificați temperatura radiatoarelor. Asigurați-vă că apa caldă se varsă în radiatoarele tuturor încăperilor din casă. Verificați dacă conductele și bateriile sunt scurgeri, dacă sunt prevăzute cu supape de aer pentru eliberarea aerului.

Aveți grijă să aruncați o privire asupra cazanului însuși. Când vă aflați lângă echipament bun, nu ar trebui să miroșiți gazul și să vedeți bălți sau rugina.

Sistemul electric

Un alt obiectiv important al atenției dvs. ar trebui să fie sistemul de alimentare cu energie electrică. Unele case încă mai utilizează cabluri din aluminiu care nu respectă standardele actuale și nu răspund nevoilor actuale. Desigur, firele sunt ascunse în pereți, dar este ușor să aflăm materialul din care sunt făcute - de exemplu, este suficient să scoateți capacul unuia dintre prize.

Dacă în momentul inspectării casei există aparate electrice de uz casnic, profitați de ocazia de a evalua calitatea cablării. Cereți proprietarilor să activeze simultan toate dispozitivele disponibile. Dacă rețeaua poate suporta încărcătura, atunci nu mai trebuie să alegeți între un fier de lucru și o sobă electrică.

Ventilație

Pentru a crea și a menține un microclimat sănătos în casă (și, prin urmare, pentru un sejur confortabil în el), fluxul de aer proaspăt este foarte important. Aflați despre sistemul de ventilație al dispozitivului din casa pe care decideți să o achiziționați. Desigur, ventilația naturală, atunci când mișcarea aerului este cauzată doar de diferența de temperatură a aerului din exterior și din interior, este simplă și ieftină.Dar simplu și ieftin, de regulă, nu este cel mai profitabil și mai eficient. Un mare plus pentru casă va fi prezența ventilației forțate în el.

Asigurați-vă că verificați orificiile de evacuare și asigurați-vă că nu sunt înfundate. Amintiți-vă că ventilația slabă vă amenință casa cu umezeală distrugătoare și că aveți un sentiment constant de mirosuri neplăcute și de umflături și, în cazuri deosebit de neglijate, chiar și de probleme de sănătate.

Ferestre și uși

Principala cerință pentru ferestre este dimensiunile suficiente pentru a asigura o bună iluminare. În același timp, ar trebui să aibă, de asemenea, calități excelente de izolare termică și fonică. Acesta din urmă se aplică la ușă. Pantele trebuie să fie izolate nu numai din interior, ci și din exterior - nu uitați să vă asigurați de el.

Nu neglijați inspecția atentă a ferestrelor. Nici măcar nu vom mai menționa crăpăturile de pe geam, deteriorarea profilurilor, accesoriile rupte - veți observa cu siguranță că o astfel de scârbă văd fără dificultate. Dar există și defecte ascunse - de exemplu, ceață a spațiului dintre geamuri, care poate fi văzută numai în sezonul rece. Prezența umidității în interiorul geamului de sticlă indică o încălcare a etanșeității acestuia. Singura soluție la această problemă este înlocuirea unității de sticlă, care, ca viitor proprietar al casei, nu este necesară.

În această etapă a inspecției casei, puteți face o concluzie privind corectitudinea contracției casei și absența distorsiunilor în structură. Pentru a dezvălui problemele existente, veți putea ajuta cu ușile și cutiile de ferestre înclinate. Ambele ferestre și ușile trebuie să se deschidă și să se închidă ușor cu puțin efort (ceea ce indică faptul că se potrivesc perfect cu cadrul). Blocarea este inacceptabilă - este primul semn al contracției necorespunzătoare și, în consecință, călcarea casei.

Examinarea documentelor

Dacă examinați toate camerele din casă, ați ajuns la concluzia că sunteți mulțumiți de tot sau de aproape totul, puteți începe să vă familiarizați cu documentele imobiliare. Această etapă nu este mai puțin, și poate chiar mai importantă, decât o analiză a stării acoperișului sau a sistemelor de inginerie. În cele din urmă, acoperișurile scurgeri sau conductele ruginite pot fi reparate (deși acest lucru va necesita investiții financiare suplimentare de la dvs.). Dar dacă nu acordați suficientă atenție familiarizării cu documentația, revizuiți-o doar pe scurt, atunci puteți deveni o victimă a fraudelor sau a vânzătorilor lipsiți de scrupule. Apoi, în cel mai bun caz, veți obține multe probleme juridice acasă, dar în cel mai rău caz, veți pierde bani fără să primiți nimic în schimb.

Lista documentelor care trebuie verificate este destul de extensivă și poate varia în funcție de tipul de locuință și de parcelă și de istoricul proprietății obiectului.

Cele mai importante sunt: ​​

• certificat de înregistrare de stat a terenului; casa (dacă înregistrarea a fost efectuată după 15 iulie 2016, apoi un extras din USRR);
• titluri de proprietate asupra casei și terenului (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenire, act de cadou etc.) . ;
• pașaportul cadastral al clădirii și terenului;
• pașaportul tehnic al casei cu un plan de pardoseală;
• pașaportul tehnic al gospodăriei (documentul cuprinzând planul terenului situat pe acesta clădiri și structuri, starea lor tehnică și costul estimat, scopul terenului)
• carte de călătorie cu toate cele înregistrate la adresa dată;
• contracte de comunicații nu există datorii la plata pentru utilizarea acestor comunicații.

Asigurați-vă că documentația pe care o studiați corespunde site-ului pe care vi-l afișați. Consultați Departamentul de Resurse Funciare pentru înregistrarea corectă a unui site la o anumită adresă.

Istoricul tranzacțiilor anterioare

Aflați istoricul tranzacțiilor anterioare cu această proprietate. Dacă una dintre tranzacțiile anterioare este nevalidă, atunci toate celelalte vor fi. Toate tranzacțiile de vânzare au trebuit să treacă prin înregistrarea de stat, iar toate acordurile relevante sunt păstrate în arhiva ITO.

Lipsa litigiilor de limită

Asigurați-vă că nu există dispute cu vecinii. Verificați zona reală a site-ului, determinată de dvs. personal, utilizând toate instrumentele de măsură disponibile, cu aria specificată în documente. Dacă aceste valori variază foarte mult, este mai bine să abandonați afacerea dubioasă. Terenul nu poate fi mezhevan. În acest caz, obligați vânzătorul să disocieze terenul, să îl pună pe registru cadastral și să se înregistreze la justiție.

Autenticitatea semnăturilor la cumpărare prin proxy

Atunci când cumpărați proprietăți prin proxy, verificați autenticitatea acestuia din urmă cu un notar.Întrebați despre proprietarul proprietății, aflați dacă este în viață și dacă a emis cu adevărat o împuternicire.

Încărcarea sub formă de cauțiune sau arestare

Asigurați-vă că nu există nici o piedică sub formă de cauțiune sau arestare pe casă și pe teren. Verificați aceste informații vă va ajuta notarul, atras de tranzacție.

Ajutorul vânzătorului de la dispensarul psiho-neurologic și narcologic nu va fi inutil. Acest lucru vă va proteja de o situație în care ulterior devine clar că vânzătorul a fost declarat oficial incapabil, ceea ce înseamnă că afacerea dvs. cu el poate fi contestată.

Nu este tot ceea ce trebuie să știți atunci când cumpărați o casă. În unele cazuri, este nevoie de controale suplimentare. Un agent imobiliar cu experiență poate simți toate trucurile posibile, așa că atunci când cumpărați proprietăți, este logic să încredințați această muncă unei agenții imobiliare bine stabilite.