Care este diferența dintre apartamente și apartamente?

Astăzi, apartamentele ocupă mai mult de 30% din piața totală de clădiri noi și devin din ce în ce mai recunoscute și în cerere. Ne sunt oferite tehnologii moderne de construcție, decorațiuni de înaltă calitate și o locație convenabilă a acestor facilități, precum și pentru desert - un preț surprinzător de atractiv. Care este captura și beneficiul unei astfel de achiziții? Ceea ce distinge apartamentul de apartament, precum și avantajele și dezavantajele acestor două tipuri de imobile, ne vom uita în detaliu în acest articol.

Statutul legal

Diferența importantă între apartamente și apartamente este statutul lor juridic. Aceste spații sunt recunoscute ca nerezidențiale, iar clădirile - comerciale. Aceasta înseamnă că este imposibilă emiterea unei înregistrări permanente în acestea, pentru înregistrarea temporară nu există restricții. În consecință, inconvenientele de lipsa de "înregistrare" poate provoca pe cei care sunt de planificare pentru a achiziționa apartamente ca unic de locuințe.

Statutul juridic al construcției nerezidențiale implică o altă diferență importantă. În casele obișnuite, proprietarii de apartamente sunt, de asemenea, participanți la acțiuni comune - verandă, acoperișuri, subsoluri și mansarde, scări, și zona locală. În cazul nostru, proprietarul va fi fie societatea de administrare, fie vânzătorul. În consecință, îmbunătățirile, modificările sau reutilizarea unor astfel de spații nu sunt posibile fără răscumpărarea lor de la actualul proprietar. Spre deosebire de participanții la condominiu, aici proprietarii nu vor putea să primească venituri suplimentare utilizând clădirile comune ale clădirilor.

Pentru cei care sunt dispuși să investească în domeniul imobiliar și să se angajeze serios în activitatea de închiriere, statutul juridic va fi la îndemână. Posibile reclamații sau procese din partea vecinilor, taxe de utilizare în alte scopuri decât cele prevăzute, plângeri de zgomot sau locatari care se schimbă frecvent vor fi excluse. Spre deosebire de apartamente, vor exista chirii legale și chirie zilnică, care vor aduce profituri mai mari proprietarului.

Viața fără înregistrare. Pentru care cumpărarea de apartamente ca o singură locuință nu este profitabilă? Având în vedere abandonarea treptată a înregistrării permanente obligatorii și tendința de a egaliza complet drepturile deținătorilor de înregistrare permanentă și temporară, nu există nicio restricție reală privind statutul juridic al proprietarilor. Cu toate acestea, înregistrarea permanentă este în continuare benefică pentru anumite categorii de populație.

Părinți tineri.

Dificultăți pot apărea atunci când se solicită beneficii și indemnizații; înscrierea unui copil în grădiniță sau școală. Admiterea la o instituție de învățământ este obligatorie și cu un permis de ședere temporară, dar cu o lipsă de locuri, deținătorii de înregistrare permanentă vor avea prioritate, iar restul va trebui să aștepte dacă vor exista locuri libere pentru ei.

Pensionar.

Fără a deveni un moscovit cu drepturi depline, nu puteți obține dreptul la călătorie gratuită sau la un supliment de capital la pensia dvs. și nu veți putea să acordați o subvenție pentru facturile de utilități.

Diferența în costul apartamentelor și apartamentelor: locuințe de elită pentru elită sau soluția problemei locuințelor principale?

Apartamentele au apărut numai pe piața Moscovei la începutul anilor 2000 - în timpul reconstrucției vilelor din partea istorică a orașului. Astfel de oferte au fost limitate și foarte scumpe. Cativa ani mai tarziu, in timpul constructiei orasului Moscova, acest tip de imobile castiga prima popularitate - sa traiesti si sa lucrezi intr-un singur loc devine o noua tendinta. Este la modă și prestigiu, dar încă foarte scump.

O ofertă masivă nouă capturează piața numai începând cu anii 2010, când dezvoltatorii încep să ofere un tip neobișnuit de dezvoltare unui cumpărător larg, trecând de la clasele de elită și de afaceri la cele economice. Din acest punct de vedere, o astfel de construcție începe să se deplaseze rapid de la centrul istoric la suburbiile Moscovei și dincolo de acestea, acoperind treptat suburbiile din apropierea Moscovei, orașele cu milioane de locuitori și chiar stațiunile populare rusești. Pentru dezvoltatori, o nouă nișă convenabilă a devenit o salvare reală în momente de criză, în timp ce cumpărătorii sunt din ce în ce mai interesați de oportunitatea de a achiziționa o clădire nouă de calitate cu un discount imens. Și acest lucru nu este surprinzător, deoarece costul apartamentelor într-o zonă bună este comparabil cu prețul unui fond dărăpănat la marginea districtelor cele mai nepopulare din Moscova.

Astăzi, când a fost întrebat cum apartamentele diferă de apartamente, mulți vor răspunde cu siguranță: "Desigur, la un preț de negociere." Numai prin calculele medii, beneficiul este de 15-25%, iar diferența este chiar mai mare. Adesea, un amplasament mic este ales pentru un astfel de obiect, în locul zonelor industriale care sunt reconstruite în zone promițătoare ale celui de-al treilea inel de transport, iar oferta devine imediat unică, fără prețuri sau contrapondere de înaltă calitate. Iar în zonele dens populate din apropierea Drumului de Centură din Moscova, această clădire se compară favorabil cu continentul, în comparație cu clădirile triste de înălțime din anii '80 și '90.

Prețurile pentru obiectele de dimensiuni mici în limitele Moscovei sunt mai mici decât costul studiourilor în clădiri nefinisate noi și aproape jumătate din prețul locuințelor secundare. Pe diferența, se poate spune că se ridică până la 30% în segmentul imobiliar de lux.

Va plăti zgârcit de două ori: cât costă serviciile de locuințe și servicii comunale?

Trebuie să plătiți pentru tot binele. Și prima confirmare va fi o chitanță pentru serviciile de utilități. Acestea vor costa proprietarii o medie de 18% - 20% mai scump. Va plăti un astfel de tarif și nu va anula plata permanentă un câștig de o singură dată din cumpărare? În cazul în care achiziția a fost făcută pentru reședință permanentă, diferența ar fi destul de vizibilă.

Tarifele crescute afectează numai anumite servicii - consumul de energie electrică, apă, canalizare și canalizare. Mai presus de toate - cu 36% mai scumpe, va trebui să plătească mai mult pentru energie electrică, iar costul apei va fi mai mare decât în ​​cazul spațiilor rezidențiale, cu 12%.

Pentru o familie mare, costurile de utilități pot deveni un element serios de cheltuieli. Cu toate acestea, astfel de marje se confundă foarte mult cu toți cumpărătorii - unii dintre aceștia investesc în imobiliare adiționale, profitând de prețurile scăzute de astăzi și așteaptă o creștere a prețurilor. Alții le folosesc ca un proiect comercial, închiriând și schimbând plata contoarelor pe umerii chiriașilor.

Impozitul pe apartament - cât de mult mai scump și cum se calculează?

Nu ar fi un chilipir să devină jugul, deoarece nu există o reducere suplimentară a taxelor? În sine, rata de impozitare pe apartamente pare scăzută - de la 0,5% din valoarea obiectului. Cu toate acestea, aceasta este deja de 5 ori mai mare decât în ​​cazul spațiilor rezidențiale, unde impozitul este de 0,1%. În plus, regula de deducere "de 20 de metri" nu este aplicabilă aici și nu va fi pentru proprietari și alte beneficii.

Pentru cei care au posibilitatea de a alege: un apartament sau un apartament rezidențial, diferența de impozitare poate fi principalul argument împotriva unei astfel de achiziții. Dar aici cei din urmă au un avantaj. Locațiile non-rezidențiale sunt estimate oarecum mai ieftine, ceea ce înseamnă că, de fapt, taxa va fi mai mare nu cu 5, ci doar de 2-3 ori.

Există o diferență în confortul de viață?

Apartament sau apartament - care este diferența pentru rezidenți? La urma urmei, calitatea acestor clădiri este modernă, de multe ori obiectele sunt deja oferite cu decor și mobilier, iar sălile spațioase și prezența sălilor de ședințe sau chiar a unei săli de conferințe nu pot fi minus? Cu toate acestea, costul redus este ușor de explicat prin calitatea însăși - codurile și cerințele clădirilor se aplică destul de diferit.

Aceasta se referă la mai mulți factori simultan:

În Rusia, standardele și cerințele pentru locuințele aflate în construcție sunt destul de ridicate. Se ia în considerare distanța dintre clădiri, grosimea pereților despărțitori interiori și calitatea materialelor, astfel încât nivelul zgomotului să nu interfereze cu ceilalți ocupanți, iar lumina naturală să pătrundă liber în ferestrele apartamentelor. Designerii de spații nerezidențiale nu sunt obligați să se îngrijească de confortul și sănătatea cetățenilor, deoarece, potrivit planului inițial, apartamentele au fost destinate numai cazării pe termen scurt sau cazării peste noapte. Din același motiv, locuitorii vor fi privați de o infrastructură convenabilă - nu trebuie să construiască grădini și școli, să ofere curți cu platforme și să se gândească la distanțele de mers pe jos de la magazine. Această restricție este puțin probabil să împiedice achiziționarea în zona locuită a Moscovei vechi, dar pentru marje dens populate, oferta imediat nu mai interesează.