Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă - ce să căutați

Ce să căutați când acceptați un apartament într-o clădire nouă, cum să vă pregătiți și să vă protejați interesele? Experții pieței imobiliare și specialiștii din domeniul construcțiilor sfătuiește să nu piardă din vedere nimic: începând cu verificarea informațiilor din contract cu caracteristicile tehnice ale spațiilor finisate și încheiind cu verificarea calității materialelor, a lucrărilor și a calității performanței lor. Și întotdeauna apăra drepturile lor.

În ce formă pot fi închiriate apartamente

Apartamente în case noi sunt închiriate atât fără finisare, cât și cu pescaj și finisare (reparații la cheie) Întrucât există cumpărători pentru fiecare dintre aceste opțiuni pentru disponibilitatea spațiilor.

Din păcate, nu există încă cerințe uniforme pentru fiecare dintre tipurile de finisaje. De exemplu, declarând livrarea apartamentelor cu finisaj dur, dezvoltatorul ar putea avea în vedere pereții "goi", dar neted (tencuiți) și nimic mai mult. Altă este de a avea grijă de instalarea de uși, rețele de inginerie cablare. Desigur, există o listă minimă de lucrări, prescrisă în documentele de reglementare, dar orice altceva este la discreția dezvoltatorului și la cererea clientului (prescris în acordul dintre părți).

Apartamente fără finisaj

Închirierea spațiilor rezidențiale noilor proprietari fără finisare înseamnă că firma de construcții a realizat numai zidăria, placarea fațadelor și nu sa făcut nici o muncă internă. Cablajul electric, instalarea armăturilor sanitare, finisajele finale nu au fost efectuate. Luând astfel un apartament, investitorii imobiliari vor vedea pereți din cărămidă, panouri sau beton armat (în funcție de tipul de clădire), fără nici un strat de acoperire. Același lucru este valabil și pentru pereții despărțitori interfloari (tavan și podea). Spațiu pentru conectarea la alimentare cu apă, cabluri. De regulă, instalați contoare, radiatoare, sisteme de protecție împotriva incendiilor, ferestre cu geam dublu pe ferestre și uși de intrare metalice. Iar în unele, dimpotrivă, nu sunt prevăzute nici partiții interioare.

Apartamente cu finisaj dur

Proiectare (finisare prefinisată) - o opțiune intermediară, în cadrul căreia lucrările minime privind pregătirea camerei: finisaje pereti, pereti despartitori (tencuiala, sapa, hidroizolatie in bai, fara aceasta, ciupercile si mucegaiul vor aparea rapid in camere cu umiditate ridicata). Uneori lista lucrărilor include instalații sanitare și instalații electrice (dar fără a instala instalații sanitare).

Apartamente cu finisaj finisat

Suprafete de finisare:

• ipsos, tapet sau țiglă pe pereți;
• laminat, linoleum, parchet și țiglă - pe podea;
• tencuială și zăbrele pe tavan, fie plafoane întinse, fie HL.

Deoarece suprafețele sunt acoperite cu stratul final de finisare, prize și, de preferință, ușile de interior și instalațiile sanitare ar trebui instalate într-un astfel de apartament. În cazul în care proiectul nu include partiții interioare, la comanda finisării de la dezvoltator, acestea vor fi construite și decorate.

Cum să faci un apartament în astfel de condiții, atunci când nu există cerințe clare pentru starea clădirii, iar dezvoltatorii de pe site-urile lor oferă o "locuință confortabilă", care nu prescrie întotdeauna gradul de pregătire a sediului? Înainte de a decide asupra acceptării apartamentului, trebuie să examinați cu atenție documentația (declarația de proiect și acordul de capital), site-ul proiectului, explorați apartamentul demo. Apoi acceptarea nu va fi o dezamăgire totală.

Ce trebuie să știți despre documentele pentru acceptarea unui apartament

După ce primiți o invitație din partea dezvoltatorului pentru acceptare, ar trebui să aveți grijă de colectarea documentelor necesare.

Ce documente sunt necesare

Trebuie să ajungeți la site cu un pașaport și un acord de capital. În cazul în care titularul de acțiuni nu poate veni el însuși, el are dreptul să acorde dreptul de a-și reprezenta interesele unei alte persoane (în acest caz, trebuie să prezinte și o împuternicire notarială).

De asemenea, merită pregătit un plan de apartament de la dezvoltator și un plan din ITO pentru a compara caracteristicile declarate ale camerei cu cele reale. Este necesar să solicitați de la dezvoltator și "actul lucrărilor ascunse", care să reflecte informații despre amplasarea comunicațiilor, astfel încât să știți unde trec (conducta radiatorului poate fi ascunsă sub șapă, cabluri electrice sub tavanul suspendat sau în partiție).

Dezvoltatorul ar trebui să se ocupe de posibilitatea de a întocmi un așa-numit act defect (sau o foaie de vizualizare - o cerere la actul de transfer). Acest document este întocmit în momentul acceptării în cazul în care investitorul imobiliar a identificat încălcări (semnificative sau nu). Pentru a evita neînțelegerile, defectele ar trebui să fie descrise cât mai detaliat posibil. De asemenea, este necesar să se precizeze termenii de eliminare a defectelor semnificative (dacă există).După întocmirea și semnarea actului de defecțiune, fiecare dintre părți trebuie să primească o copie a acestuia (semnătura reprezentantului dezvoltatorului trebuie să fie prezentă pe copia dvs.).

Apoi, un act de acceptare și transferul apartamentului. Acesta furnizează dezvoltatorului. Informațiile obligatorii în acesta - adresa de corespondență care indică numărul apartamentului, dimensiunea camerelor și costul. Documentul după semnare rămâne la acționar, iar cumpărătorul de apartament va putea înregistra drepturile de proprietate.

Atunci când este necesar să se semneze actul de acceptare

acționarul își pune semnătura dacă acceptă să accepte locuința în forma în care este. Dacă au existat încălcări semnificative în care nu este posibil să trăiești într-un apartament, actul nu merită semnat. De exemplu, funcționarea defectuoasă a sistemului de canalizare, găuri în perete, ușă ruptă la intrare.

Cererile ar trebui corectate într-un termen rezonabil (de exemplu, două săptămâni, dar termenul maxim este de 45 de zile prin lege). Dezvoltatorul poate, în loc să elimine neregulile, să ofere o compensație titularului de dobândă. Numai după ce părțile vor ajunge la un acord, este posibil să se accepte un apartament. În caz contrar, toate defectele existente și nu eliminate de către dezvoltator vor trebui să fie eliminate de către acționar pe propria cheltuială.

Dacă există încălcări nesemnificative, actul este semnat, însă în apendicele său "Fișa de inspecție" sunt indicate toate defectele și datele la care trebuie eliminate aceste defecte. Dacă refuzați să semnați actul în cazul unor încălcări nesemnificative, dezvoltatorul are dreptul să semneze două luni mai târziu un act unilateral, conform căruia apartamentul va deveni responsabilitatea dvs.

În cazul semnării cu succes a certificatului de acceptare, proprietarul poate obține în mod independent un extras din USRN și poate încheia un acord cu compania de gestionare cu acesta.

Nu semnați actul până nu ați examinat toate camerele. Dezvoltatorul poate oferi semnarea tuturor documentelor fără inspecție, pentru a "nu întârzia procesul". Nu trebuie să fiți de acord cu o astfel de propunere. Dacă semnați, dezvoltatorul va evita responsabilitatea pentru toate neajunsurile rămase după construcție. Eliminarea lor va cădea pe umeri și poate "să zboare într-un ban destul".

Pregătirea pentru inspecția apartamentului

Acceptarea apartamentului este un proces foarte interesant și responsabil. Desigur, locuința mult așteptată pe care doriți să o obțineți cât mai repede posibil, dar nu uitați că este la fel de important să obțineți o locuință de calitate în care să puteți trăi. În timpul acceptării, puteți identifica încălcările și puteți solicita eliminarea acestora. Dar pentru asta trebuie să vă pregătiți în mod corespunzător.

• Pregătiți o listă a ceea ce trebuie verificat (calitatea muncii, finisarea, defectele de construcție, utilitatea rețelelor de inginerie), pentru a nu uita nimic.
• Pentru a verifica, veți avea nevoie de: un smartphone și încărcarea acestuia, o lanternă, potriviri, un bec, o bandă, un nivel. Încărcătorul este util pentru verificarea ieșirilor, o lanternă pentru colțurile întunecate din baie, potrivirile vă vor ajuta să verificați capota și un bec - funcționarea dispozitivelor de iluminat. De asemenea, este util să aveți un stilou pentru a înregistra încălcările găsite (și dacă dezvoltatorul nu furnizează o foaie de vizionare, veți avea nevoie și de hârtie). Și rețineți că aveți dreptul de a repara erorile cu o fotografie sau un videoclip.
• Faceți o întâlnire cu un reprezentant al dezvoltatorului numai în timpul zilei. La seară este dificil să observi chiar și cea mai evidentă căsătorie.
• Și, nu în ultimul rând, pregătirea este atitudinea. Tuneți-vă pentru a fi extrem de atent. Începeți să arătați minunile observării din momentul în care intrați pe scară (dacă aici, într-un loc proeminent, dezvoltatorul a permis căsătoria, atunci "surprize" vă pot aștepta în apartament. Și pregătiți-vă să vă apărați drepturile, dacă nu sunteți mulțumit de calitatea camerei închiriate, reflectați acest lucru în fișa de vizionare, descriind încălcările.

Particularitățile de acceptare a unui apartament de la un dezvoltator într-o clădire nouă, fără finisare

O serie de proprietăți rezidențiale diferite sunt reprezentate pe piața primară. În fiecare an, ofertele dezvoltatorilor sună mai atractive. Dar, de fapt, apartamentele nu corespund întotdeauna promisiunilor.

Cum să faci un apartament într-o clădire nouă, fără a termina la dezvoltator? Ce momente sunt inacceptabile, din cauza cărora puteți refuza să semnați actul de acceptare și transmitere? Într-un astfel de apartament, este necesar să verificați câteva - pereții, tavanul și podeaua pentru respectarea codurilor de construcție.

Verificarea zidurilor

Verificăm pereții pentru uniformitatea compoziției, etanșeitatea articulațiilor, precum și modul în care sunt aliniate colțurile și suprafața în sine.

1. Impurități, reziduuri.

Examinați pereții pentru incluziuni străine, cum ar fi resturile. Uneori fire de oțel sau fire se lipesc de pereți, care sunt folosite pentru a construi pereți.În general, acestea nu ar trebui să fie, dar mai târziu, atunci când tencuieli pereți, tot excesul poate fi tăiat (dacă este lăsat, metalul poate rugina, puncte portocalii apar pe suprafață).

2. Lacune și fisuri.

Asigurați-vă că nu există goluri mari care să fie vizibile în lumină. Astfel de goluri în îmbinările dintre cusăturile de panouri sau blocuri pot fi considerate o încălcare gravă a standardelor moderne de construcție. Ce fel de operațiune confortabilă putem vorbi într-o astfel de cameră? Nu este vorba doar de pescaj, gheață și costuri ridicate de încălzire. Dar și despre cerințele de securitate. Caramizile din zidărie sau blocurile trebuie să fie de înaltă calitate: rânduri netede, cusături identice, bine sigilate, fără influx de mortar și goluri.

3. Alinierea suprafeței, perpendicularitatea unghiurilor, abaterea de la verticală.

Verificați suprafața peretelui. Numai deviații nesemnificative ale planului sunt permise - 1 cm, pe o lungime de 3 metri în înălțime sau lungime.

Deviațiile semnificative pe verticală sunt vizibile la "ochiul liber", dar testarea se poate face folosind nivelul clădirii. Bubura de aer din interiorul instrumentului de măsurare trebuie să fie în centru, ceea ce înseamnă că peretele este plat. Permis de abatere de la verticală care nu depășește 2 cm față de înălțimea podelei.

Cu o măsurătoare de bandă, puteți compara lățimea pereților opuși sau lungimea liniei diagonale vizuale pentru a vă asigura că pereții sunt perpendiculari.

4. Pete închise și urme de penetrare a umezelii.

Dacă observați pete umede pe pereți într-o zi umedă, există motive să se îndoiască de calitatea plăcilor de fațadă. Dezvoltatorii responsabili încearcă să utilizeze materiale de calitate care nu sunt expuse condițiilor meteorologice. Pentru că știu că o finisare exterioară de calitate slabă va duce la apariția mucegaiului și a umezelii, ceea ce la rândul său "încurcă" reputația dezvoltatorului. Dar, înainte de a face concluzii rapide, asigurați-vă că cauza zidurilor umede este tocmai acoperirea exterioară de calitate slabă și nu o scurgere sau condens simplu datorită unității de sticlă adiacentă peretelui.

În cazul în care acceptarea are loc în timpul iernii, puteți observa cu ușurință semnul principal al izolației slabe a pereților - în colțuri apar pete întunecate sau chiar înfloresc (peretele îngheață).

Plăcile și șapa de podea

În mod ideal, tavanul și podeaua trebuie să fie uniforme în compoziție, fără crăpături și crăpături, fisuri și goluri, la același nivel (văzut la articulații). De asemenea, merită măsurată cu o bandă măsurarea înălțimii de la podea la tavan pentru a compara cu dezvoltatorul specificat în documentația proiectului.

Plafon de plafon de înaltă calitate.

1. Crăpături.

Inspectați plăcile de pardoseală pentru fisuri grave (peste 2 mm). Este permisă o plasă fină de fisuri - aceasta este rezultatul contracției după betonare. Dar crăpăturile care se rostogolesc pe pereți reprezintă o cauză gravă de alarmă.

2. Elemente de cofraj.

Un dezavantaj serios îl reprezintă părțile uscate ale cofrajului pe care constructorii trebuiau să le îndepărteze.

3. Armare.

De asemenea, un dezavantaj semnificativ îl reprezintă expunerea armăturii, precum și un număr mare de chiuvete în tavane de 5 mm adâncime și mai mult.

4. Calitatea șapei de pardoseală.

Sapa de pardoseală nu este ușor de făcut. Dacă se observă toți pașii necesari (inclusiv măsurători ale nivelului de construcție), rezultatul nu va fi decât satisfăcător. Toate acoperitoarele de podea vor cădea cu ușurință pe o suprafață plană. În caz contrar, veți întâlni inconveniente care ne întunecă existența într-un apartament nou: rularea în jos a bilelor înclinate, masa înfășurată, a cărei picior nu atinge podeaua, deoarece nu este înălțată etc.

Verificați cravata pentru uniformitate compoziție, culoare uniformă și lipsă de goluri. Apăsați stratul, sunetul loviturilor ar trebui să sune, dar ferm. Bubble în șapă, umflături sau, dimpotrivă, distrugerea stratului și sfărâmarea mărturisesc calitatea slabă a muncii.

Acest lucru ar trebui să arate ca un șapă de pardoseală bine făcută.

Caracteristicile acceptării unui apartament într-o clădire nouă cu finisare

Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă, finalizată în multe cazuri, se termină cu dispută și nemulțumire a co-investitorilor. Deoarece există multe momente în care constructorii pot fi confundați sau nu pot ghici dorințele clienților. Cum și ce să verificați un apartament cu decor?

Neregularități pentru podea, perete și plafon

Ziduri de tencuit, șapă de podea - acestea sunt procese complexe și responsabile. Brigacii neexperimentați și cei care încep pentru prima dată aceste tipuri de muncă nu fac față acestei sarcini. Rezultatul este suprafețe inegale și uneori atât de inegale încât nici un tapet cu atenție geometrică, și anume distragerea atenției, modelul va ascunde lipsa de finisare a finisajului.

Prin urmare, este necesar să se efectueze măsurători. Asigurați-vă că verificați deformarea verticală a pereților și perpendicularitatea acestora.Acordați atenție neuniformității planșeului și tavanului. Rețineți că defectele pot crește în timp. Dacă deja observați nereguli semnificative în podea, acestea vor apărea chiar mai mult în timpul funcționării.

Calitatea materialelor de finisare

Toți investitorii imobiliari, fără excepție, doresc să vadă acoperiri moderne de finisare și structuri în apartament. Dacă vorbim de o casă de clasă economică, toată lumea înțelege că nu este necesar să se bazeze pe materiale de înaltă calitate. Cu toate acestea, pentru cumpărătorii de apartamente în complexe rezidențiale de confort și deficiențe de clasă de afaceri de materiale de finisare va fi deja important. Din păcate, mulți dezvoltatori, în încercarea de a evita reclamațiile și litigiile, nu prescriu în mod clar ce materiale vor fi folosite în apartamente destinate livrării cu finisare finală. Și cei dintre cei câțiva care se înregistrează, adăugați următoarea frază: "dezvoltatorul își rezervă dreptul de a schimba marca sau varietatea de materiale de finisare la același lucru, fără a sacrifica calitatea". Dacă nu există nici o conformare cu materialele utilizate cu cele declarate, dar nu există această adăugare, nu veți putea face pretenții față de dezvoltator.

În orice caz, dacă există îndoieli serioase cu privire la calitatea materialelor și la originea acestora, aveți dreptul să solicitați dezvoltatorului să prezinte documente care conțin informații despre producători.

Conformitatea materialelor asamblate cu

Dacă dezvoltatorul a descris clar ce materiale de finisare vor fi folosite și ce echipament va fi instalat fără nici o rezervă, atunci va fi ușor să se determine la acceptare dacă societatea la cuvânt. Pentru a nu fi amăgit, vom concilia cu informațiile specificate în anexa la contract. Verificați marca sanitară, ușile, ferestrele, tipul de materiale de finisare. De exemplu, dacă se dovedește că o ușă de metal nu este instalată în apartament, dar o ușă din lemn este un motiv serios pentru refuzul de a semna actul de acceptare.

Calitatea de instalare a materialelor de finisare

În apartamentul cu reparații la cheie, de regulă, toate defectele sunt vizibile în mod clar: tapet decojit, plăci crăpate în baie, plin inegal lipit, zgârieturi pe laminat. Pentru a nu pierde nimic, trebuie să vă uitați la toate lucrurile din jur, să verificați cu atenție fiecare cameră, fiecare colț și asigurați-vă că o faceți în timpul zilei. Privind în jur, marcați fiecare detaliu care vorbește nu numai despre nivelul de profesionalism al echipei de construcție, ci și despre atitudinea față de munca lor:

• Cât de bine au funcționat constructorii? Cât de netedă și fără rumeguș, dacă se potrivește modelul tapetului, cât de armonios ar arăta fiecare țiglă din rând, etc.
• Dacă există daune mecanice. Dacă muncitorii au deteriorat țiglele, au zgâriat laminatul, rama de fereastră și dacă au fost găuri în chiuvetă.
• Dacă resturile de construcție sunt îndepărtate, rezultatele muncii excesive sunt eliminate. De exemplu, există urme de tencuială pe rama ferestrei și pe geam.

Verificarea zonei și planificarea

Verificarea zonei și planificarea respectării parametrilor declarați merită, deoarece o abatere semnificativă din termenii contractului va conduce la achiziționarea unui alt obiect efectiv. Dacă ați ales un apartament, dar de fapt a primit un complet diferit - acesta nu este doar un defect, este o încălcare gravă a termenilor contractului.

Mai ales merită să fiți vigilenți dacă vi se solicită brusc să semnați un acord suplimentar: este posibil ca datele "actualizate", inclusiv costul nou al unui apartament (inclusiv suplimentare de metri), să fie incluse în acesta.

Suprafața reală a camerelor și a altor încăperi poate fi verificată cu planul de planșeu și cu anexa la contract, care reflectă aspectul apartamentului.

Planul de planuri pentru ITO conține, de asemenea, informații despre pereții portanți și prezența / absența partițiilor. Verificați aceste informații cu realitatea. "Povestiri" sunt cazuri cunoscute în cazul în care apartamentul nu avea 2-3 pereți. Pe lângă cazurile în care dezvoltatorul a încercat să transfere locuința, care este radical diferită în ceea ce privește aspectul de caracteristicile menționate. Este greu de numit aceste încălcări irelevante.

Testarea comunicațiilor

Dacă instalația de inginerie este instalată în apartament, au fost executate lucrări de instalare, verificați funcționarea tuturor sistemelor, fiabilitatea elementelor de fixare, și contoarele de disponibilitate. Dacă acest lucru nu se face după o săptămână sau o lună, puteți găsi o defecțiune gravă, pe care va trebui să o reparați pe propria cheltuială, cu ajutorul unor specialiști scumpi.

Contoare de contabilitate

Nu este suficient să verificați disponibilitatea contoarelor. Asigurați-vă că sunt sigilate și că sigiliile sunt intacte. Dacă starea contoarelor nu este satisfăcătoare, merită scrisă aplicația corespunzătoare dezvoltatorului și solicitându-i să elimine încălcările.

Luați citiri din fiecare (consumul de energie electrică, gaz și apă la data acceptării). În timpul acestei proceduri, trebuie să fie prezent un reprezentant al dezvoltatorului (inginer, concierge sau maistru). În cazul în care citirea a avut succes, se semnează actul de punere în funcțiune a dispozitivelor de măsurare și certificatul de măsurare a citirilor contorului (furnizat de dezvoltator, transferat către cumpărător). Împreună cu actele proprietarului li se oferă un certificat tehnic pentru toate dispozitivele de măsurare. Asigurați-vă că numerele contoarelor indicate în pașapoarte corespund dispozitivelor instalate în apartament.

Radiatoare de încălzire

Examinând starea sistemului de încălzire, vom verifica:

• în puterea conexiunilor (cât de strâns sunt bateriile atașate la perete) >
• în conformitate cu regulile de instalare ale dispozitivului de încălzire (2 cm de perete, 8 de prag de fereastră, 7 - de la podea, altfel transferul de căldură va fi perturbat și locuitorii vor congela în mod constant).

Regulatoarele de temperatură trebuie să fie intacte, ușor de rotit. Dacă o conductă este furnizată radiatoarelor de-a lungul podelei (sub șapă), aceasta trebuie izolată cu izolație.

Rosturi și țevi

În sistemul de alimentare cu apă și canalizare cel mai important este să se verifice scurgeri (nu trebuie să existe scurgere la îmbinarea elementelor, umiditate). Verificați vizual crescătorii - dacă există umiditate asupra lor. Sub conducte ar trebui să fie uscat, conductele în sine nu ar trebui să fie ruginite.

Lucrări sanitare

De regulă, în cazul unei inspecții de suprafață a apartamentului în timpul acceptării, problemele cu instalația "pluti" în cel mai neadecvat moment - a mutat, dezmembrate și a decis să încerce baie. Prin urmare, un element obligatoriu în lista a ceea ce trebuie să fie inspectat va fi sanitare și robinete. Deschideți și închideți apa de mai multe ori, procedați în bucătărie și în baie.

Operațiunea de extragere

Dacă ventilația este ruptă într-un apartament, va trebui să fie fixată, dar această "plăcere" nu este ieftină. Dacă luați cu prudență cu un meci, verificați capota cu o flacără (lumină și ceas de unde se abate). Dacă nu aveți nici o potrivire sau brichetă cu dvs., verificarea se poate face cu o foaie obișnuită de hârtie. Atașați-o la capotă, dacă se lipeste de grilă, atunci totul este în ordine. Verificați fiecare arbore. Tracțiunea trebuie să fie bună.

Lucrările electriciștilor

În cazul în care cablajul electric nu este realizat pe panou, ci în întregul apartament, asigurați-vă că la momentul acceptării funcționează prizele, inclusiv prizele telefonice. Fiecare priză electrică poate fi verificată utilizând un încărcător și un telefon. Dar expertii recomanda sa includa o foraj in ele pentru a stabili daca reteaua electrica poate rezista unui echipament mai puternic.

Verificați numărul de întrerupătoare și prize, asigurați-vă că elementele de fixare sunt securizate. Verificați vizual cablurile pentru a vă deteriora. Pentru a vă asigura că lumina funcționează, aveți nevoie de un bec. Acesta poate fi înșurubat în fiecare cartuș, verificând utilitatea.

Canalizare

Lucrul cel mai enervant este o defecțiune în sistemul de canalizare. Asigurați-vă că baia este în regulă. Spălați apa din rezervor în toaletă. Asigurați-vă că rezervorul se umple. Verificați dacă mecanismul va funcționa și a doua oară în mod corespunzător.

Boiler

În unele clădiri noi, cazanele sunt instalate în apartamente. Merită să vă asigurați că acest dispozitiv își îndeplinește funcția în mod corespunzător (pentru a face acest lucru, opriți centrala de apă caldă oprind robinetul, încercați să încălzi apa rece și să vedeți dacă boilerul își face treaba și cât de bine).

Inspectarea ușilor și a ferestrelor

Din păcate, nu este întotdeauna posibilă vizualizarea ferestrelor cu geam termopan și a ușilor în apartamente noi. Dar chiar dacă aceste structuri nu au proprietăți operaționale înalte, asigurați-vă că nu sunt deteriorate (sub formă de fisuri, zgârieturi și fisuri), mâinile nu sunt rupte, se rotesc ușor, mecanismul de deschidere funcționează fără eșecuri și sunete de scârțâit, și pentru asta lansarea nu necesită utilizarea efortului fizic suplimentar.

În intersecția cu peretele nu trebuie să existe vreo pescaj. Desigur, orice, chiar și cea mai densă unitate de sticlă, nu va oferi o asemenea protecție împotriva frigului și a vântului, ca un zid, dar ferestrele și ușile trebuie să fie etanșe. Verificați designul din toate părțile: pe laturi, sus și jos (în cazul ferestrei - sub pervaz).

Se va aplica o garnitură de-a lungul perimetrului unității de sticlă. Inspectați sloturile, acestea trebuie să fie atent sigilate. Pentru a elimina toate îndoielile, luați o bucată de hârtie, deschideți geamul, fixați-l în deschidere și închideți-l. Dacă hârtia este "blocată" ferm între cadru și carcasă, nu o veți putea scoate. Aceasta înseamnă că designul ferestrei este reglat și nu va permite aerului să treacă. Asigurați-vă că pervazul este durabil.

În acest exemplu, nu există sigiliu de-a lungul conturului cadrului ferestrei.

La ușa din față, uita-te la încuietori pentru a vedea cât de deschis și închis. Pentru a înțelege dacă sunetul de lucru funcționează, părăsiți apartamentul și sunați-l.

Cine vă poate ajuta în acceptarea unui apartament

Consultanța în vecinătate și un specialist calificat, de exemplu un expert independent în construcții, vă pot ajuta.

Studiul vecinilor

Merită să vorbim în prealabil cu toți chiriașii care s-au stabilit deja în noua casă. Ei vor fi bucuroși să spună despre defectele identificate și vor împărtăși impresiile despre starea clădirii noi. Asigurați-vă că ați întrebat modul în care reprezentantul dezvoltatorului se comporta atunci când chiriașii au cerut eliminarea defectelor.

În plus, imediat înainte de acceptare, merită să mergeți la vecinii de sus și de jos pentru a le examina conductele și podelele (plafoanele) - dacă există urme de inundații asupra lor.

Atragerea specialiștilor

Puteți aduce un expert la care aveți încredere pentru acceptare. Un expert independent în construcții va verifica suprafața camerelor și a încăperilor, va efectua măsurătorile necesare, va determina nivelul calității lucrărilor de construcție și de finisare.

Ce să faci dacă totul este rău

Dacă, în opinia dvs., dezvoltatorul nu și-a respectat promisiunile și închiriază un apartament într-o formă "indecentă", evoluțiile viitoare vor depinde de deciziile dumneavoastră.

Dar, în orice caz, toate defectele trebuie să fie fixate. Toate reclamațiile sunt introduse în lista de defecte și sunt detaliate cât mai detaliate toate neregularitățile, fisurile, murdăriile, mecanismul de funcționare defectuos pentru deschiderea ușilor sau ferestrelor, absența izolării în cusăturile panourilor (în construcția carcasei panourilor). Sunt de asemenea indicate termenii de eliminare (dacă nu sunt înregistrați, dezvoltatorul va utiliza perioada maximă de 45 de zile). Documentul este completat într-o formă gratuită. Și dezvoltatorul este obligat să o semneze.

După remedierea defectelor, evoluția evenimentelor poate urma unul din cele trei scenarii posibile.

1. Nu semnați actul și solicitați eliminarea defectelor .

Deficiențe semnificative. Dacă au fost identificate încălcări flagrante care fac imposibilă existența unui nou apartament (lipsuri semnificative), nu se recomandă semnarea actului de transfer până când dezvoltatorul a corectat încălcările. Chiar dacă durează de la 2 săptămâni până la 1,5 luni.

Hacking. De asemenea, experții recomandă să nu semneze actul dacă se dezvăluie o agresiune franco sau vandalismul constructorilor. Titularul de dobândă are dreptul să nu accepte un apartament care nu i se potrivește. În detaliu, fiecare dintre încălcări este înregistrată în fișa de inspecție, iar dezvoltatorul este informat despre deficiențele constatate. Fie compania va elimina încălcările într-un termen rezonabil (nu mai mult de 45 de zile), fie vă va rambursa costurile de eliminare a acestora (numai suma pentru care sunt disponibile cecuri).

Dar există o altă ocazie - să fie de acord să rezilieze contractul și să returneze banii pentru spațiul de locuit. Dacă părțile nu ajung la un acord, problema este rezolvată prin instanță. Procesul va necesita o opinie a unui expert tehnic independent care va confirma valabilitatea revendicărilor dumneavoastră. Pe lângă verificările care confirmă cheltuielile efectuate pentru a elimina căsătoria. Fiți pregătit pentru instanță să refuze cererea dacă consideră că pretențiile nu sunt rezonabile.

2. Un acționar poate lua un apartament cu deficiențe și cere compensații de la dezvoltator.

Aveți posibilitatea să eliminați singur defectele și să solicitați o compensație din partea dezvoltatorului pentru costul lucrării. Dar, în acest caz, trebuie să aveți toate documentele necesare care să confirme costurile suportate. În plus față de primirea de compensații, puteți fi de acord cu dezvoltatorul pentru a reduce prețul de achiziție.

3. Dacă termenii contractului sunt încălcați și nu este posibilă eliminarea căsătoriei, titularul dobânzii are dreptul să rezilieze contractul cu dezvoltatorul.

O astfel de ieșire din situație va fi optimă dacă defectele identificate nu pot fi eliminate. Dezvoltatorul trebuie să îndeplinească toate obligațiile care decurg din contractul pentru care a primit banii. Deficiențele semnificative includ, de asemenea, inconsecvențe aparente cu termenii contractului.

Perioada de garanție.

Dacă în timpul acceptării căsătoriei nu a fost identificată, dar a fost descoperită din cauza unor reparații de calitate slabă sau încălcări ale standardelor de construcție, merită să ne amintim de perioada de garanție. În locuințe, este de 5 ani. În orice moment în cei cinci ani aveți dreptul să contactați dezvoltatorul și să cereți compensarea costurilor de eliminare a deficiențelor. Dacă nu puteți face acest lucru în mod direct, contactați compania de gestionare, va redirecționa reclamația și va controla procesul de revizuire al apelului dvs. Veți vedea că nu sunt luate măsuri pentru a rezolva problema - colectați dovezi ale cazului dvs. și contactați instanța.

Dacă în oricare dintre etapele în care vă aflați se confruntă cu o reticență evidentă a dezvoltatorului pentru a rezolva disputa, în cazul în care compania merge la truc - încercând să amâne problema, în cazul în care perioada de garanție a expirat, trebuie să aplicați manete de presiune - procuratura. Sau mergeți imediat la tribunal.

Chiar dacă achiziționați un apartament într-o clădire nouă clasă economică, acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorului i se permite să permită încălcări grave în timpul construcției obiectului. Amintiți-vă, aveți dreptul să refuzați să cumpărați dacă "produsul" nu vă convine. Solicitați respectarea obligațiilor asumate de dezvoltator. Acum, că știți ce încălcări flagrante pot permite dezvoltatorii și cum să acceptați în mod corespunzător un apartament într-o clădire nouă, veți putea să luați măsurile necesare și să vă asigurați o ședere confortabilă într-un apartament nou.